Évaluation appartement succession : L'importance d'une estimation juste pour les héritiers.
Évaluation appartement succession :
une estimation juste pour un patrimoine contrôlé
Lorsqu’il s’agit de succession, une estimation appartement succession précise constitue une étape indispensable. En effet, c’est à partir de cette valeur que seront calculés les droits de succession, les éventuelles plus-values, et que l’on établira un partage équitable entre les héritiers.
Une estimation erronée peut compromettre la bonne gestion du patrimoine transmis et générer des tensions familiales ou des conséquences fiscales défavorables.
Pourquoi estimer un appartement pour succession
est crucial pour votre fiscalité
La déclaration fiscale repose sur la valeur réelle du bien au moment du décès. Une sous-estimation peut constituer une base de revente incorrecte, entraînant une imposition plus élevée sur la plus-value. À l’inverse, une surestimation alourdit les droits de mutation, réduisant la part nette reçue par les héritiers.
Les héritiers ont des droits légaux à faire valoir ; une estimation fiable assure un partage équitable.
Du point de vue administratif, certains services publics : comme Patrim ou la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — sont disponibles pour obtenir des données, mais ils ne remplacent pas l’expertise d’un professionnel.
Quelques données de marché récentes
892 000 mutations dans l’ancien en France sur les 12 mois cumulés jusqu’à fin avril 2025, selon les Notaires de France.
Cela reflète un marché actif, où les prix fluctuent selon les quartiers, les typologies et l’état des biens.
Ces chiffres montrent aussi que seul un professionnel local, à l’écoute du quartier et des spécificités du bien, peut proposer une estimation réaliste et pertinente.
Les cinq axes d’une estimation réussie pour succession
Analyse de marché local : Connaître les prix m² en zone Paris 11 et leurs évolutions.
Étude comparative : S’appuyer sur des ventes récentes comparables et fiables.
Qualité des données : Tirer parti des outils tels que DVF ou Patrim pour affiner l’estimation.
Connaissance technique du bien : Prendre en compte l’état, les rénovations éventuelles (DPE, copropriété, architecture).
Judiciaire et fiscal : Garantir que l’estimation soit acceptable en cas de contrôle ou de litige.
Pourquoi CHR Immobilier Consulting est le meilleur allié des héritiers
Les voici :
- Rapidité et fiabilité : une estimation immobilière offerte, réalisée en moins de 48 heures, même à domicile
- Expertise du marché parisien : plus de 200 transactions réussies depuis 2018, gages d’un savoir-faire local solide
- Accompagnement sur mesure : les dossiers sont complets, détaillés, et incluent une analyse de fond avec recommandations claires
- Outils de pointe : utilisation de logiciels performants pour affiner l’avis de valeur.
- Confiance et proximité : chaque client bénéficie d’un interlocuteur dédié, garantissant une relation personnalisée et rassurante.
En quoi une estimation fiable protège les héritiers
- Équité entre héritiers : la valorisation juste permet un partage équitable.
- Calcul des droits : impact direct sur les droits de succession, proportionnel à la valeur du bien.
- Confiance du notaire et des services fiscaux : une estimation professionnelle limite les risques de redressement fiscal.
- Fluidité de la transaction : si vente il y a, une estimation réaliste accélère le processus.
- Sérénité juridique : en cas de contestation ou de litige entre héritiers, un dossier solide est un atout majeur.
Étapes concrètes avec CHR Immobilier Consulting
- Prendre contact : réponse rapide et estimation express.
- Visite et collecte des données du bien.
- Analyse de marché + outils comparatifs (DVF, etc.).
- Rédaction d’un dossier complet d’avis de valeur.
- Accompagnement jusqu’à l’établissement de la valeur officielle, en lien avec le notaire.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Benjamin CHARRIEAU
Fondateur
Paris et alentours
Publié le 20/08/2025 par
Benjamin CHARRIEAU
"Allier rigueur et bonne humeur pour mieux vous accompagner
dans vos projets immobiliers".
Dans un marché en perpétuelle évolution, je m'engage à valoriser votre patrimoine en mettant mon expertise et ma passion pour l'architecture parisienne à votre service tout en assurant la réussite de vos projets.
Transparence, sérénité et professionnalisme sont les valeurs qui guident chaque étape de notre collaboration.
Je serais ravi de mettre mes compétences et ma passion à votre service pour faire de vos projets une réussite éclatante.
