Prix immobilier à Paris 12 en 2026 : tendances, opportunités et repères
Tendances du marché à Paris 12 en 2026
Après une reprise progressive observable en 2025, le marché parisien s’inscrit dans une relève modérée et une plus grande stabilité.
Pour 2026, les experts s’attendent à une hausse modérée des prix, autour de +1 à +3 % dans de nombreux secteurs, sous réserve d’un contexte économique stable.
Dans le 12ᵉ, ces prévisions combinées à la pression continue sur l’offre : peu de logements neufs mis en vente, devraient maintenir une demande constante pour les logements bien situés et rénovés.
Fourchettes de prix estimées pour 2026
- Pour un appartement ancien standard : ≈ 9 000 à 9 800 €/m² en moyenne, selon l’emplacement et l’état du bien.
- Pour un logement rénové, bien situé ou présentant des prestations de qualité : le prix pourrait atteindre 10 500 à 11 500 €/m², voire plus pour des biens haut de gamme ou atypiques (grande surface, caractéristiques spéciales).
- Pour des biens avec des défauts (absence d’ascenseur, rénovation à prévoir, etc.), il faudra envisager le bas de la fourchette ou sous cette moyenne.
Ces repères restent indicatifs et doivent être ajustés selon la taille, l’état, l’étage, la proximité des transports, etc.
Pourquoi ces variations ? Les facteurs clés en 2026
Localisation dans le 12ᵉ : certains quartiers sont plus recherchés : proximité transports, commodités, qualité de vie.
État et prestations du bien : un logement rénové, bien isolé, avec de bonnes performances énergétiques, attire plus en 2026.
Tension de l’offre : le manque d’un programme important de nouveaux logements neufs pèse sur la demande.
Contexte macro-économique : l’évolution des taux d’intérêt, des coûts de l’énergie et des charges influence le pouvoir d’achat des acquéreurs potentiels
Conseils 2026 pour acheter ou estimer un bien à Paris 12
- Basez-vous sur des comparables récents : privilégiez des appartements vendus entre 2024 et 2026, avec des caractéristiques proches (surface, rénovation, quartier).
- Anticipez les besoins de rénovation ou de mise à jour énergétique : cela peut impacter le prix net de revente ou la valeur réelle.
- Soyez prêt à agir rapidement : les biens de qualité partent vite en raison de l’offre limitée.
- Faites réaliser une estimation professionnelle si vous vendez un ajustement même léger du prix au m² peut faire la différence en 2026.
Conclusion & points clés
Pourquoi cela concerne aussi les services d’une agence experte
Même si votre projet concerne un autre arrondissement : comme le 11ᵉ, l’exemple du 12ᵉ illustre l’importance de contextualiser l’estimation selon l’année, le marché, l’état du bien. Une agence informée comme CHR Immobilier Consulting saura adapter sa méthodologie à 2026, vous fournir une estimation réaliste, et vous accompagner dans vos décisions.
Le marché à Paris 12 en 2026 reste attentif : une modeste hausse des prix est attendue, mais la stabilité reste le maître-mot.
Les écarts selon qualité, localisation et prestations restent importants : du simple au double selon les cas.
Pour acheter, vendre ou estimer, il est crucial de s’appuyer sur des données récentes, un regard expert, et une stratégie adaptée.
En période de marché modéré, la valorisation correcte et la présentation soignée d’un bien sont des atouts décisifs.
À retenir : 2026 ne bouleverse pas le marché, mais confirme l’importance d’une estimation fine et d’une stratégie réaliste : surtout dans un arrondissement comme le 12ᵉ.
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Benjamin CHARRIEAU
Fondateur
Paris et alentours
CHR IMMOBILIER CONSULTING
Publié le 03/12/2025 par
Benjamin CHARRIEAU
"Allier rigueur et bonne humeur pour mieux vous accompagner
dans vos projets immobiliers".
Dans un marché en perpétuelle évolution, je m'engage à valoriser votre patrimoine en mettant mon expertise et ma passion pour l'architecture parisienne à votre service tout en assurant la réussite de vos projets.
Transparence, sérénité et professionnalisme sont les valeurs qui guident chaque étape de notre collaboration.
Je serais ravi de mettre mes compétences et ma passion à votre service pour faire de vos projets une réussite éclatante.
